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上海開藝設計集團有限公司受中鐵二十四局集團上海鐵建工程有限公司委托展開的《寶山區楊行楊鑫社區BSPO-0601單元控制性詳細規劃07街坊、09街坊局部調整（實施深化）》項目經寶山區人民政府、上海市規劃和自然資源局報請上海市人民政府審批已通過。
上海市寶山區楊行鎮位于寶山區中部核心區域，其中，寶楊路以南、蕰川路以東的楊鑫社區定位以打造較優居住生活環境品質及配套完善的公共服務設施為主，規劃形成以人文和生態為特色的宜居社區。另外，隨著新一輪寶山總規的編制，《寶山區總體規劃暨土地利用總體規劃2017-2035》（滬府〔2018〕89號）指出主城片區（寶山部分）為人口導入重點區域，楊行鎮作為主要新增住房承載區之一，應加大租賃住房、中小套型住房供應，確保能夠滿足動遷安置和各類創業人才、青年人才的需求。其中楊鑫社區緊鄰吳淞市級副中心和寶楊路-寶安公路功能發展軸，作為設施配套建設相對完善的社區，可優先完成租賃住房用地供應。為響應政府號召，加快培育和發展住房租賃市場，推行購租并舉，完善住房體系，滿足各類層次居民的住房需求，對楊行鎮楊鑫社區BSPO-0601單元07街坊、09街坊進行局部調整。
本次規劃調整對象為寶山區楊行楊鑫社區 BSPO-0601 單元07街坊及09街坊。07街坊調整范圍北至寶楊路，南至楊鑫路，西至松蘭路，東至江楊北路，總用地面積約27.4公頃，09街坊調整范圍北至水產路，南至外環線S20，西至蕰川路，東至梅林路，總用地面積約33.3公頃。本單元總建設用地面積為369.30公頃，本次規劃調整后單元總建設用地面積為368.54 公頃，減少0.76公頃。通過對07街坊及09街坊周邊規劃情況、環境影響及交通分析，在符合相關規范技術準則的前提下，調整07-08地塊容積率，由原控規的1.6調整至2.5；調整09-08B地塊容積率，由原控規的1.6調整至1.84。該項目的落實不僅可以緩解楊鑫社區內租賃住宅缺失的問題，同時也可以滿足吳淞市級副中心高端人才的居住需求，并推動吳淞特定政策區內產業區塊的轉型，促進產城融合。
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